Em terreno com cerca de 180 mil metros quadrados, no Centro Histórico de Porto Alegre, o Cais Mauá se dispõe linearmente por aproximadamente 3,3 quilômetros ao longo do Lago Guaíba. Sua conexão com a cidade, originalmente direta desde o início da década de 1970, encontra-se obstruída pelo muro de contenção contra possíveis enchentes do Guaíba, entre as áreas de operação do antigo Porto e a cidade.
Com três metros de altura, o muro hoje resguarda do avanço das águas apenas de uma parte da capital gaúcha, deixando expostas às inundações toda área portuária com seu rico acervo de Edifícios e Armazéns tombados pelo Patrimônio Histórico Municipal e Federal. Dessa forma, para proteger o Cais e reintegrá-lo ao Centro Histórico de Porto Alegre, a proposta prevê a substituição do Muro da Mauá por um sistema de proteções removíveis, disposto ao longo da faixa perimetral que margeia o Guaíba.
Ao devolver o Cais para a cidade, é possível resgatar a presença urbana e a memória construída dos antigos Edifícios e Armazéns, assim como, desenvolver novas atividades nas zonas das Docas e nas zonas que se confinam com a Usina do Gasômetro”, explica o descritivo.
Por meio de tratamento urbanístico e arquitetônico que proporciona novos usos aos edifícios existentes e tombados, como também pela inserção de novos edifícios com usos diversificados, principalmente no Setor das Docas, é possível construir um novo espaço urbano de fruição e interação pública, que alterne atividades destinadas à cultura, educação, serviços, comércio, habitação, lazer e entretenimento.
A nova condição urbana também oferece áreas livres de uso público, como um grande passeio junto à orla do Cais, um contínuo Boulevard ao longo da Avenida Mauá e uma diversidade de espaços e percursos públicos, como praças, passeios e jardins. O espaço soma 1149 mil metros quadrados e representa 82% do total das áreas do Cais Mauá.
Dentro do perímetro do Cais Mauá, destacam-se, pois, os três setores de interesse – Setor Gasômetro, Setor Armazéns e Setor Docas, conforme a seguir:
Setor Gasômetro: Lazer, Deleite e Contemplação
Setor Armazéns: Memória
Setor Docas: Nova Urbanidade
